主页 > 文娱图集 >申请平价屋 市府看什幺?

申请平价屋 市府看什幺?

“平价屋是美国最大的福利”,8日,家怡护理市场代表朱建桦在法拉盛图书馆举办的“申请住房”讲座上介绍,申请平价屋的关键是看收入、报税、银行账单,以及申请表格所填信息是否与面谈时递交的资料一致。

讲座由大纽约台湾同乡联谊会主办,听众挤爆会场。朱建桦说,申请平价屋(又称可负担住房,Affordable Housing)必须是公民或绿卡持有人,与纽约市房屋局(NYCHA)辖下的政府楼或老人公寓不同的是,政府楼和老人公寓虽然租金低廉,但申请人多。这种房子有租赁继承权,即与户主一起列入租约的有血缘关系的人或同居者,在户主死亡或永久搬离公寓后有续租权,造成政府楼或老人公寓周转率低、需等候多年。政府楼对申请者的收入要求没有下限只有上限,在上限内,收入越高越容易申请到,一旦成功申请,便相当于“中了小乐透”。

平价屋与政府楼或老人公寓不同,市房屋维护及发展局(HPD)不断在全市五区推出大量全新平价屋房源,主要集中在曼哈顿和布碌仑,皇后区较少,在家庭收入上有下限和上限要求,并可申请多个地点。纽约市民可以申请纽约州的平价屋,纽约州居民也可以申请纽约市的平价屋。

申请提交3个月后开始抽签,然后发信、面谈,从申请到面谈大约需要等6个月,如果6个月后还没有收到面谈通知,说明没有被抽中。抽中后面谈时,提交W-2报税表、工资单、银行账单。要尤为注意的是,递交资料时,这些资料要与申请表所填写的信息一致。很多人面谈不通过的原因,就是提交的资料与申请表上填写的内容不一致,故必要时需要提前“做功课”。

报W-2比报1099税表更有优势,对报1099税表的,审核更严格,会要求提交3年的报税纪录,而且要计算实际净收入,并提交一年的收入证明。

申请平价屋,收入符合条件是关键。例如,家庭人口为三人,申请两卧,收入要求是25,166~32,640美元。如果收入超过标或未达标,朱建桦建议,看看可否请公司老板减薪或加薪来解决。另外,要想成功率高,就要勤搜索,多申请,提高抽中率。他说,提交三、四份申请是不够的,要提交三、四十个申请,而那些拿白卡、领粮食券的人,想申请平价屋是不可能的。

对于有自住房的是否可以申请平价屋,朱建桦说,这要看纽约房屋保护和发展局(HPD)对不同平价屋的要求。另外,根据“男女有别”的原则,母亲带14岁以上的儿子一起生活的,必须申请两房,申请一房不会通过;又如一家四口,有儿有女均14岁以上,必须申请三房。

如果想让父母住上平价屋,但老人家收入不够怎幺办?朱建桦说,这时可以用子女名义申请(因子女收入高,符合条件),把父母列入同住的家庭居住人口,人口多了可申请多一个房间,老人既有地方住,租金又不高,子女将来买屋搬走后,但老人也可以继续在平价屋居住。◇

相关推荐